شروط قرض التمويل العقاري من البنوك ضمن مبادرتي 3% و8%

كتبت-منال المصري:

تواصل البنوك تلقي الطلبات المقدمة لها من العملاء للحصول على قرض للتمويل العقاري في مبادرتي 3% و8% سنويا على أساس متناقص في حال توافق مواصفات الوحدة السكنية ضمن التعليمات المقررة من البنك المركزي في المبادرتين.

وقال مسؤولون بقطاع التجزئة المصرفية في بعض البنوك المشاركة في تمويل مبادرة 3% إن أغلب الطلبات المقدمة من العملاء خاصة بشريحة متوسطي الدخل ترفض بسبب عدم ملائمة الوحدة السكنية مع إجراءات الترخيص أو قابليتها للرهن العقاري مما يحد من وتيرة التمويل في المبادرة وهي من أكبر الأزمات التي تواجه القطاع.

أما محدودي الدخل في مبادرة 3% فيمول فقط من خلال إعلانات صندوق التمويل العقاري بعد إرسال ملفات العملاء المتوافقين مع الشروط للبنوك نظرا لوجود دعم نقدي تحصل عليه هذه الشريحة من الصندوق يتراوح بين 5 آلاف جنيه إلى 40 ألف جنيه حسب حالة كل عميل.

وكان البنك المركزي أطلق-استجابة لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي -ضوابط مبادرة التمويل العقاري 3% بفائدة سنوية متناقصة في شهر يوليو الماضي 2021 لشريحة محدودي ومتوسطي الدخل لتبدأ البنوك في اعتماد هذا المنتج مخصصا لها شريحة تمويلية 100 مليار جنيه.

كما أطلق البنك المركزي رسميا مبادرة التمويل العقاري بفائدة 8% سنويا على أساس متناقص في 2020 لشريح متوسطي الدخل مخصصا لها شريحة تمويلية بقيمة 50 مليار جنيه قبل أن يدخل عليها بعد التعديلات في الحد الأقصى للتمويل والدخل الشهري للعميل لتتيح مرونة أكبر واستفادة عدد أكبر من العملاء.

ويقدم مصراوي، الشروط المطلوب توافرها في العميل للحصول على وحدة سكنية مدعمة بقرض تمويل عقاري من البنوك بفائدة 3% و8% لمتوسطي الدخل:

أولا-مبادرة التمويل العقاري بفائدة سنوية متناقصة 3%:

-الدخل الشهري: يتراوح من 4500 إلى 10 آلاف جنيه كحد أقصى للأعزب، ولا يزيد عن 14 ألف جنيه للمتزوج.

-السن: من 21 عاما إلى 60 عاما، وكذلك لأصحاب المعاشات حتى سن 75 عاما.

-مدة التمويل: تصل إلى 30 عاما بشرط ألا يزيد عمره عن 60 عاما عند سداد آخر قسط من القرض.

-قيمة القرض: من 350 ألف جنيه إلى 1.1 مليون جنيه وتصل إلى 1.4 مليون جنيه بشرط كاملة التشطيب.

-مقدمة الوحدة السكنية:

سداد 15% كحد أدنى من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد عن 1.1 مليون جنيه.

أو سداد 20% من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد عن 1.4 مليون جنيه.

أصحاب المعاشات يسددون 40% كحد أدني من إجمالي ثمن الوحدة السكنية.

ثانيا-مبادرة التمويل العقاري بفائدة سنوية متناقصة 8%:

-الدخل الشهري: من 4500 جنيه إلى 40 ألف جنيه للأعزب ولا يزيد عن 50 ألف جنيه للمتزوج وهو ما يتيح دخول شرائح جديدة لأصحاب الدخول المرتفعة.

-السن: من 21 عاما إلى 60 عاما.

-مدة التمويل: تصل إلى 25 عاما بشرط ألا يزيد سن العميل عن 60 عاما عند سداد آخر قسط.

-قيمة القرض: يصل إلى 2.5 مليون جنيه كحد أقصى.

-المقدمة التي يتحملها العميل من قيمة الوحدة: سداد مقدمة 20% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.