صدمة.. أغلب شقق "جنة" دار مصر خارج مبادرة التمويل العقاري

كتب- محمد عبدالناصر:

مبادرة التمويل العقاري، نظام تمويلي أطلقه البنك المركزي عام 2014 للتسهيل على العملاء الحصول على وحدات سكنية بأسعار فائدة مخفضة عن الموجودة في البنوك، ومعظم المتقدمين لحجز الوحدات السكنية التي تطرحها وزارة الإسكان منذ 2014 كانوا يعتمدون على مبادرة التمويل العقاري؛ لسداد ثمن الوحدة والذي يصل إلى 20 عامًا بفائدة أقصاها 10.5% وأقلها 5% لمشروعات الإسكان الاجتماعي.

وفي كل المشروعات السكنية السابقة من وزارة الإسكان، بداية من الإسكان الاجتماعي ثم دار مصر وسكن مصر، كانت تدخل ضمن مبادرة التمويل العقاري بالكامل، لكن الأمر أصبح مختلفًا في مشروع جنة دار مصر، الذي طرحته وزارة الإسكان يوم 14 أكتوبر الماضي.

وكشف عبدالله رشدي، نائب رئيس مجلس الإدارة، والمدير التنفيذي لصندوق التمويل العقاري، عن أن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري وضعت حدًا أقصى للوحدات السكنية التي تدخل المبادرة وهو 950 ألف جنيه بنسبة فائدة تصل إلى 10.5%.

وأضاف رشدي لمصراوي، أن أي وحدة إجمالي ثمنها يتجاوز الـ950 ألف جنيه لن تدخل في مبادرة التمويل العقاري، موضحًا، أن الحاجز الراغب في التمويل العقاري يحاسب وفقا للفوائد التي يقرها كل بنك عن الآخر وفقا لقروض التمويل العقاري به.

وقال محمد سمير، رئيس قطاع التمويل العقاري بالمصرف المتحد، إن وحدات مشروع "جنة" الذي طرحته وزارة الإسكان، لن تدخل ضمن مبادرة التمويل العقاري بسبب زيادة أسعار الوحدات عن 950 ألف جنيه.

وأضاف سمير، لمصراوي، أن البنك المركزي اشترط ألا يزيد ثمن الوحدة عن 950 ألف جنيه حتى تدخل في المبادرة، موضحًا، أن فوائد قرض التمويل العقاري من البنوك، تبدأ من 14% وحتى 18%.

وقال إن نظام التمويل العقاري داخل المبادرة لمشروع جنة لم يتم إرساله إلى البنوك، وعادة يجرى ذلك قبل التسليم بأسابيع قليلة، موضحًا، أن البنوك تحدد ثمن الوحدة وفقا للأسعار الإرشادية التي ترسل إليها من وزارة الإسكان، أو من خلال لجانها الفنية.

ووفقا لأسعار وحدات جنة، يوجد عدد وحدات قليل، هو من يدخل في مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، وسجل سعر الوحدة الـ100 متر في ميدنة الشيخ زايد، مليون جنيه و170 ألفًا، والوحدة الـ130 مترًا بمليون جنيه و550 ألفًا، والوحدة الـ150 مترًا بمليون 755 ألف.

وفي مدينة دمياط الجديدة، يجرى طرح 1056 وحدة سكنية، بسعر موحد للمتر بـ9080 جنيهًا، وسجل سعر الوحدة الـ100 متر في مدينة دمياط الجديدة شاملة نسب التميز، 926 ألفًا، والوحدة الـ130 مترًا مليون جنيه و322 ألفًا، والوحدة الـ140 مترًا مليون جنيه و347 ألفًا.

وفي مدينة 6 أكتوبر يطرح 2688 وحدة سكنية، بسعر موحد للمتر 8 آلاف و520 جنيهًا، أي أن الوحدة الـ115 مترًا يصل سعرها إلى 999 ألفًا و396 جنيهًا، والوحدة الـ130 مترًا ستصل إلى مليون جنيه و174 ألفًا، بينما وصل سعر الوحدة الـ150 مترًا إلى مليون جنيه و329 ألفًا.

وفي مدينة الشروق يجرى طرح 14 عمارة بواقع 335 وحدة سكنية، بسعر موحد للمتر بـ8150 جنيهًا، بالإضافة إلى نسب التميز التي تراوحت بين 1.2% وحتى 1.6% من ثمن الوحدة.

وسجلت الوحدة الـ100 متر شاملة نسب التميز، 847 ألفًا، والوحدة الـ130 مترًا بمليون جنيه و123 ألفًا، والوحدة الـ150 مترًا مليون جنيه 271 ألف جنيه.

وفي مدينة العبور يجرى طرح 384 وحدة سكنية بسعر للمتر يصل إلى 7400 جنيه، وسجلت الوحدة الـ115 مترًا 868 ألفًا، والوحدة الـ130 متر بمليون جنيه و19 ألفًا.

وجاءت مدينة المنيا الجديدة، الأقل سعرا للمتر وسجل 5650 جنيه، ووصلت نسب التميز إلى 1.4%، ويجرى طرح 528 وحدة عبارة، وسجل سعر الوحدة الـ115 مترًا 662 ألف جنيه، والوحدة 130 مترًا 734 ألفًا ، والوحدة 150 متر، 847 ألفًا.

اقرأ أيضًا:

ننفرد بكراسة شروط شقق "جنة" دار مصر

الشقة في زايد بمليون و755 ألفًا.. ننشر أسعار "جنة" دار مصر حسب المساحة

"لا يوجد جراج".. 18 سؤال وجواب عن حجز وحدات "جنة" دار مصر- صور

"عمارات ملتصقة".. ننشر النماذج التفصيلية لشقق "جنة" دار مصر

بعد ارتفاع الأسعار.. كيف تحصل على وحدة سكنية بالتمويل العقاري؟