مفيش حصة في الأرض.. كل ما تريد معرفته عن وحدات الإسكان الاجتماعي الحر

كتب- محمد نصار:

أعلن الدكتور مصطفى مدبولي، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، تفاصيل كراسة شروط حجز 18590 وحدة إسكان اجتماعي حر بمراحل الانتهاء من التنفيذ بمساحة تصل إلى 90 م2 (3 غرف + صالة - كاملة التشطيب) تطرحها الوزارة ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بالمحافظات والمدن الجديدة.

وينشر "مصراوي" في سؤال وجواب كل ما تريد معرفته عن هذا الإعلان.

متى يبدأ سحب كراسات الشروط؟

- يبدأ سحب كراسات الشروط من مكاتب البريد في المدن والمراكز، بداية من الأحد المقبل 5 أغسطس وحتى نهاية وقت التقديم.

ما موعد سداد مقدم جدية الحجز؟

- يتم تقديم استمارات بيانات الحجز الواردة بكراسة الشروط لحجز الوحدة وسداد مقدم جدية الحجز خلال الفترة من يوم الأحد 12 أغسطس وحتى يوم الأربعاء 5 سبتمبر المقبل.

ما هي الشروط المطلوبة لسحب كراسة الشروط؟

- تتضمن الشروط العامة، أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وألا يقل سنه عن 21 عامًا في تاريخ الحجز، وأن تكون له أهلية التصرف والتعاقد، ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليًا طبيعيًا على قاصر أو وصيًا عليه بقرار وصاية، ويمكن الحجز للمتقدم شخصياً بموجب الرقم القومي، وكذا الحجز للقاصر بموجب الرقم القومي من واقع شهادة الميلاد.

ما طبيعة الوحدات المعروضة؟

- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص في أي وقت تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة.

- الوحدات السكنية محل الإعلان لا تستفيد بأي دعم من الدولة وليس لها حصة في الأرض.

ما هي الشروط المطلوبة للحجز؟

- تتضمن الشروط الالتزام بتقديم المستندات المطلوبة من المتقدم عند (الحجز + التعاقد) بحيث لن يُلتفت إلى أية مستندات ترد غير مستوفاه أو عن غير طريق البوابة الإلكترونية الخاصة بالصندوق أو بعد موعد التقديم.

- لن يتم إبرام عقد البيع بدون تقديم نسخة إضافية من تلك المستندات تتضمن أصل (استمارة / استمارات) الحجز.

- يحق للمُتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في كل من المدن الجديدة والمحافظات بالإعلان الواحد.

- يلتزم المتقدم بسداد 30 ألف جنيه كمقدم جدية حجز مع شراء كراسة الشروط المتضمنة استمارة الحجز لكل وحدة سكنية يرغب المواطن في حجزها على حدة وبشكل منفرد وذلك بمبلغ 150 جنيها لكل كراسة (لا تُرد).

- يمكن استرداد وسحب مقدم جدية الحجز فقط بعد انقضاء أسبوع من غلق باب الحجز وحتى موعد التعاقد، بعد خصم 1% مصاريف إدارية من إجمالي ثمن (الوحدة / الوحدات) التي كان مطلوبًا شراؤها وذلك فقط في حالة أنه تم بالفعل اختيار (وحدة / وحدات) على الموقع الإلكتروني للصندوق بهذا الإعلان ويتم التعاقد خلال 60 يومًا بعد إغلاق باب الحجز.

ما الجزاءات الموقعة على الحاجز حال تأخره في سداد باقي الثمن؟

- في حالة التأخر في سداد باقي ثمن الوحدة عن الموعد المقرر يتم احتساب غرامة تأخير تعادل سعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزي وقت السداد وذلك من قيمة المبالغ المتأخرة من تاريخ استحقاقها وحتى تاريخ سدادها بحد أقصى 3 أشهر تأخير عن الموعد المقرر للسداد.

- يعتبر تقدم العميل لحجز (الوحدة / الوحدات) وسداده لمقدم الحجز بمثابة إقرار منه بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات المُبينة تفصيليًا بكراسة الشروط ووافق عليها موافقة نهائية غير قابلة للإلغاء.

كيف يمكن الحجز في هذا الإعلان؟

- يتم تحميل المستندات على موقع البوابة الإلكترونية وفقًا للخطوات التالية (الدخول على الموقع الإلكتروني للصندوق (www.mff.gov.eg)؛ لإنشاء الحساب حيث يقوم مقدم الطلب بإنشاء حساب خاص به بالضغط على تسجيل من أعلى الصفحة الرئيسية على اليسار - ملء "استمارة / استمارات" التسجيل ببياناته الأساسية)

- بعد إنشاء الحساب تصل رسالة نصية (sms) لمقدم الطلب على رقم التليفون المحمول الذي قام بتسجيله على الموقع وتتضمن الرسالة رقماً كوديا يقوم مقدم الطلب بإدخاله على الموقع لإتمام عملية التسجيل.

- يتم التقديم عن طريق البوابة الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على الموقع (www.mff.gov.eg).

- يتم ملء استمارة الحجز للوحدة السكنية (المرفقة بكراسة الشروط) بخط واضح.

- يتم إرفاق إيصال شراء الكراسة، وإيصال سداد مقدم الحجز إضافة للمستندات التالية (استمارة/استمارات حجز الوحدة/الوحدات "حسب عدد الوحدات المُراد حجزها" بعد استيفائها وتوقيعها.

- توفير صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجة "سارية".

-توفير صورة من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة "وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الأبناء رقم قومي مميكنة".

- توفير إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء - غاز - مياه) وذلك بملف واحد بصيغة (pdf) حتى لو تعددت الوحدات التي تم حجزها لتحميلها على الموقع.

ما هو أسلوب السداد؟

- تتحدد أسعار بيع الوحدات وفقًا للبيان الموضح بكراسة الشروط، ويتم سداد مبلغ 30 ألف جنيه كمقدم جدية حجز لكل وحدة يُراد حجزها، وذلك لحساب صندوق تمويل الإسكان الاجتماعي في أي مكتب بريد مُميكن بجميع محافظات الجمهورية.

- يتم سداد باقي إجمالي ثمن الوحدة طبقًا لأحد البديلين (السداد الفوري نقدًا بعد غلق الحجز بدون احتساب فائدة بأي من مكاتب البريد المُميكنة - السداد بالتقسيط مع احتساب فائدة بأي من مكاتب البريد المميكنة).

- في حالة السداد بالتقسيط، يتم سداد دفعة استلام عند التعاقد لاستكمال مقدم الوحدة السكنية إلى 30% من إجمالي ثمن الوحدة السكنية.

- سداد باقي ثمن الوحدة السكنية على دفعات ربع سنوية متساوية لمدة 36 شهرًا (3 سنوات) بسعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزي المصري، وذلك على النحو المبين ببيان أسعار الوحدات المطروحة بكراسة الشروط .

- يستحق القسط الأول بعد انقضاء 3 أشهر من تاريخ التعاقد على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل التعاقد.

- سداد قيمة 5% من إجمالي سعر الوحدة كوديعة صيانة عند التعاقد بأي من مكاتب البريد المميكنة، وذلك بغض النظر عن البديل المستخدم في سداد باقي ثمن الوحدة، ويقوم الصندوق بتوجيه تلك الوديعة وعائدها بمعرفته لأغراض الصيانة لتظل الوحدات السكنية المُباعة صالحة للاستخدام أطول فترة ممكنة.

هل يمكن حجز أكثر من وحدة؟

- لا يمكن حجز أكثر من وحدة سكنية بذات المبلغ المدفوع لمقدم جدية الحجز وبنفس كراسة الشروط الواحدة، وذات رقم استمارة الحجز.

- في حالة الرغبة في حجز أكثر من وحدة سكنية، يلزم سداد مبالغ مقدمات جدية الحجز، وشراء كراسة الشروط لكل وحدة بشكل مُنفرد، لتكون مساوية لعدد الوحدات المراد حجزها بإيصالات منفصلة لكل وحدة سكنية يرغب المواطن بحجزها.

- يُمكن تعديل رغبة الحجز بالموقع الإلكتروني لذات المبلغ المدفوع لمقدم جدية الحجز وذلك خلال فترة الإعلان.

هل تسلم الوحدات بنظام أسبقية الحجز؟

- يتم تأكيد التخصيص آليًا وفقًا للوحدات السكنية المُختارة سابقًا على البوابة الإلكترونية للمشروع بحيث سيتم التعاقد والتسليم وفقًا لأسبقية التقدم والحجز على الموقع الإلكتروني.

هل يجوز للعميل استبدال الوحدة؟

- التخصيص شخصي ولا يجوز للعميل استبدال أو تغيير الوحدة السكنية مع عميل آخر، ويتم التعاقد بـ (جهاز المدينة الجديدة - مديرية الإسكان بالمحافظة محل الوحدة المحجوزة).

- يتعاقد (جهاز المدينة - مديرية الإسكان بالمحافظة) نيابة عن المالك (صندوق تمويل الإسكان الاجتماعي).

ما هي حالات إلغاء التخصيص؟

- يتم إلغاء التخصيص في حالة عدم استكمال سداد باقي ثمن (الوحدة / الوحدات السكنية).

- يتم إلغاء التخصيص في حالة عدم استكمال سداد وديعة الصيانة قبل التعاقد وفقاً لأحد البديلين المُتاحين.

- عدم التعاقد أو استلام المُتقدم الوحدة السكنية بعد التعاقد خلال الفترة المُحددة الواردة ضمن شروط الحجز بكراسة الشروط.

- عدم الالتزام والمخالفة لأي شرط أو بند من الواردة بالإعلان وكراسة الشروط، أو بناءً على طلب المُخصص له الوحدة.

ما هي أسعار وأماكن الوحدات المطروحة؟

القاهرة

- 168 وحدة بمدينة القاهرة الجديدة، بسعر 444906 جنيهات للدور المتكرر، و 431865 جنيهًا بالدورين الأرضي والأخير.

الإسكندرية

- 1732 وحدة بمدينة برج العرب الجديدة، بسعر 320261 جنيها للوحدة بالدور المتكرر، و310905 جنيهات بالدورين الأرضي والأخير.

الفيوم

- 903 وحدات بطامية، بسعر 236250 جنيهًا للوحدة بالدور المتكرر، و220500 جنيه للدورين الأرضي والأخير.

- 1140 وحدة بهوارة، بسعر 220500 جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و204750 جنيهًا بالدورين الأرضي والأخير.

المنيا

- 437 وحدة بمطاي، بسعر 252 ألف جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 236250 جنيهًا بالدورين الأرضي والأخير.

أسيوط

- 2145 وحدة بمدينة أسيوط الجديدة، بسعر 323663 جنيهًا للوحدة بالدور المتكرر، و 314213 جنيهًا بالدورين الأرضي والأخير.

- 285 وحدة بأبنوب، بسعر 262500 جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 231 ألف جنيه للدورين الأرضي والأخير.

- 407 وحدات بساحل سليم، بسعر 241500 جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 210 آلاف جنيه للدورين الأرضي والمتكرر.

- 803 وحدات بمنقباد، بسعر 262500 جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 231 ألف جنيه بالدورين الأرضي والأخير.

- 432 وحدة بالبداري، بسعر 241500 جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 210 آلاف بالدورين الأرضي والأخير.

سوهاج

- 1100 وحدة بمدينة سوهاج الجديدة، بسعر 323663 جنيهًا للوحدة بالدور المتكرر، و 314213 جنيهًا بالدورين الأرضي والأخير.

- 900 وحدة بحي الكوثر، بسعر 236250 جنيهًا للوحدة بالدور المتكرر، و 215250 جنيهًا بالدورين الأرضي والأخير.

قنا

- 405 وحدات بمدينة قنا الجديدة، بسعر 316859 جنيهًا للوحدة بالدور المتكرر، و 307598 جنيهًا بالدورين الأرضي والأخير.

الأقصر

- 4229 وحدة بمدينة طيبة الجديدة، بسعر 316859 جنيهًا للوحدة بالدور المتكرر، و 307598 جنيهًا للدورين الأرضي والأخير.

أسوان

- 910 وحدات بكوم أمبو، بسعر 262500 جنيه للوحدة بالطابق المتكرر، و 236250 جنيهًا بالدورين الأرضي والأخير.

البحر الأحمر

- 86 وحدة بالقصير، بسعر 315 ألف جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 304500 جنيه للدورين الأرضي والأخير.

- 142 وحدة بمرسى علم، بسعر 336 ألف جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 315 ألف للدورين الأرضي والأخير.

مطروح

- 333 وحدة بالحمام، بسعر 262500 جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 220500 جنيه بالدورين الأرضي والأخير.

- 65 وحدة بسيدي عبدالرحمن، بسعر 315 ألف جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 304500 جنيه للدورين الأرضي والأخير.

البحيرة

- 1968 وحدة بوادي النطرون، بسعر 262500 جنيه للوحدة بالدور المتكرر، و 231 ألف بالدورين الأرضي والأخير.

ما عدد الوحدات وإجمالي المساحات؟

- تبلغ عدد وحدات الإسكان الاجتماعي بالنظام الحر المطروحة 18590 وحدة، بمراحل الانتهاء من التنفيذ بمساحة تصل إلى 90 م2 مكونة من (3 غرف - صالة - كاملة التشطيب) تطرحها الوزارة ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بالمحافظات والمدن الجديدة.