تضم أعلى برج في الجيزة.. 3 مشروعات عملاقة جديدة في مدينة 6 أكتوبر

كتب- محمد عبدالناصر:

بهدف تحقيق التنمية العمرانية على الأرض بشكل أسرع وإتاحة فرصة أكبر للمستثمرين للبدء في تنفيذ مشروعاتهم العقارية بصورة سريعة وأكبر، وقعت هيئة المجتمعات العمرانية، صباح الخميس الماضي، 3 عقود شراكة مع 3 شركات عقارية لتنفيذ مشروعات عمرانية بمدينتي 6 أكتوبر والشيخ زايد.

وتمثلت عقود الشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية، مع كل من شركة أركان، وسوديك، والأهلي للتنمية العقارية، بقيمة استثمارية تصل لـ93 مليار جنيه، كما سيعمل في هذه المشروعات ما يقرب من 163 ألف عامل.

وينشر مصراوي تفاصيل كل مشروع من مشروعات الشراكة على النحو التالي:

المشروع الأول.. زايد سبارك:

يضم أول مشروع أطول برج في الجيزة بطول 200 متر، حيث ينفذ المشروع بالكامل على 205 أفدنة، ويقع على محور 26 يوليو بمدينة الشيخ زايد لصالح شركة أركان بالم للاستثمار العقاري.

كما يضم المشروع حديقة ومنطقة ترفيهية عالمية، بتكلفة استثمارية لكل المشروع تصل لـ59 مليار جنيه مما يوفر نحو 57 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، وستبلغ الكثافة السكانية ومعدلات الإشغال بالمشروع نحو 160 ألف أسرة.

وقال المهندس ممدوح بدر الدين رئيس مجلس إدارة شركة أركان بالم للإستثمار العقاري، إن المشروع يتكون من أبراج سكنية ووحدات مستقلة وووحدات تجارية وإداري، بجانب وحدات فندقية وطبية وترفيهية.

وأكد بدر الدين، أن هيئة المجتمعات العمرانية ستحصل بموجب العقد على حصة نقدية سنوية تقدر بـ10 مليار جنيه على مدار 12 عام، بالإضافة إلى 100 مليون جنيه عند توقيع العقد، وذلك بإجمالي قيمة حالية 2.5 مليار جنيه بتطبيق معدل خصم 16%.

وتم تأسيس شركة أركان للاستثمار العقاري لتطوير وتنفيذ المشروع، وتشكل بين تحالف شركات البدر للاستثمار وبدر الدين للتطوير العقاري بحصة 30% لكل شركة منهم، وشركة بالم هيلز للتعمير وحصتها 40%.

المشروع الثاني:

ويتمثل المشروع الثاني من مشروعات الشراكة، في اتفاقية بين بين الهيئة وشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" لتنفيذ مشروع على مساحة 500 فدان لإقامة مشروع عمراني متكامل.

وأوضحت الشركة في بيان للبورصة، أن إجمالي التعاقدات المتوقعة للمشروع يقدر بـ43 مليار جنيه، تحصل هيئة المجتمعات العمرانية منها 15.3 مليار جنيه على مدار 11 عامًا منهم أقساط ثابتة بمبلغ 8.8 مليار جنيه متضمنة مبلغ 300 مليون جنيه دفعة مقدمة، بالإضافة إلى 15% من قيمة المتحصلات السنوية.

ووفقا لتعاقد شركة سوديك مع هيئة المجتمعات العمرانية، فإن الحد الأقصى لسعر متر الأرض يقدر بـ2470 جنيه، على أساس صافي القيمة الحالية باحتساب معدل خصم 16%، على أن يتم طرح المشروع المقرر إقامته خلال الربع الرابع من عام 2019، ويستمر تنفيذ المشروع 10 سنوات.

ويقع المشروع في امتداد مدينة الشيخ زايد على بعد 10 دقائق من مشروع سوديك وست، ومن المتوقع أن يضم المشروع الجديد حوالي 5 آلاف وحدة.

المشروع الثالث:

جرى توقيعه بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركة الأهلي للتنمية العقارية.

وقال المهندس حسين صبور رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي للتنمية العقارية، إن المشروع يقع بمنطقة التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر وقريب من ميدان جهينة، ويقع على مساحة 144 فدانًا.

وأضاف صبور لمصراوي، وفقا للتعاقد مع الهيئة، فإن المشروع يتكون من فلل فقط، ولا يوجد به أي عمائر أو أبراج سكنية، لافتًا إلى أن المشروع سيكون بنشاط عمراني متكامل، بقيمة استثمارية متوقعة تصل إلى 5.5 مليار جنيه، على أن يوفر 6 آلاف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.

وأكد صبور، أن الشركة ستبدأ في تنفيذ المشروع فور استلام الأرض، والعمل على استخراج القرار الوزاري الخاص بالمشروع.​