مسطح زائد وتغيير استخدام.. كيف تحسب قيمة مخالفتك البنائية بالرووف؟

كتب- محمد نصار:

يعتقد الكثيرون أن قيمة مقابل التصالح على مخالفة البناء الخاصة بهم يتم حسابها من خلال ضرب قيمة سعر المتر في منطقتهم والمحدد بقرار من المحافظ في إجمالي مساحة المخالفة بالأمتار المسطحة، ولكن وفق القانون هذه العملية الحسابية غير صحيحة.

حدد قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 ولائحته التنفيذية مجموعة من الشروط التي يجب العمل بها في حساب قيمة المخالفة بحسب نوعها وأعطى لكل نوع مخالفة نسبة مئوية من قيمة سعر متر التصالح المعلن وبذلك لن يكون المواطن مجبرا على دفع سعر المتر المعلن كله.

يستعرض مصراوي في سلسلة من الموضوعات كيفية حساب قيمة مخالفتك البنائية بنماذج استرشادية وذلك لتكون على علم بكل ما يجب عليك دفعه من أموال نظير التصالح، وذلك بالنسبة للعقارات الصادر لها تراخيص بناء لعدد من الأدوار وحدث بها مخالفات للأدوار الصادر بها الترخيص وكذلك لاشتراطات الترخيص.

وبالنسبة لحالة المبنى الذي توجد به مخالفات بدور الخدمات "الروف" بزيادة مسطح غرف الخدمات وأيضا تغيير استخدام نسبة الـ 25% المرخص بها، يتم حساب قيمة مقابل التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع كالتالي:

أولا: المخالفة الخاصة بتغيير استخدام الجزء المرخص به بنسبة 25% من إجمالي قيمة السطح (مساحة غرف الخدمات المرخصة وتم تغيير استخدامها × 100% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح وتقنين الأوضاع).

وبافتراض أن الجزء المرخص الذي تم تغيير استخدامه بمساحة 50 مترا بسعر المتر مقابل التصالح 100 جنيه تكون قيمة المخالفة (50 مترا × 100 جنيه= 5000 جنيه).

ثانيا: مخالفة المساحة الزائدة عن المرخص به في مسطح الخدمات (المساحة الزائدة بغرف الخدمات × 100% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح وتقنين الأوضاع).

وبافتراض أن المساحة الزائدة في مسطح الخدمات 100 متر بسعر 100 جنيه مقابل التصالح عن المتر تكون قيمة المخالفة (100 متر × 100 جنيه= 10000 جنيه).

لمزيد من الأخبار حول التصالح في مخالفات البناء.. اضغط هنا

اقرأ أيضًا:

حسب المخالفة.. اعرف هتدفع كام من سعر متر التصالح في مخالفات البناء- 6 أنواع

للمبنى المرخص بالكامل.. كيف تحسب قيمة مخالفتك البنائية؟ (2 – 8)

ترخيص كامل ومخالفة جزئية.. كيف تحسب قيمة مخالفتك البنائية؟ (5 – 8)

كل مخالفة بسعر في العقار ذاته.. كيف تحسب قيمة مخالفتك البنائية؟ (8 – 8)

"مخالفة دورين بعقار مرخص".. كيف تحسب قيمة مخالفتك البنائية؟ (6 – 8)