استغل الفرصة.. اشتري شقة بسعر التكلفة عن طريق أراضي وزارة الإسكان

كتب- محمد عبدالناصر:

مع كل طرح جديد من وزارة الإسكان سواء كان طرح خاص بالأراضي أو الشقق، يبحث المواطنين عن الفرصة الأقل تكلفة، حيث يطرح المواطنون على أنفسهم سؤالًا: هل أشتري وحدة سكنية أم قطعة أرض؟ أيهما أفضل؟

والمقارنة بين الحصول على قطعة أرض أو وحدة سكنية لا تنتهي، فالوزارة دائما ما تطرح مشروعات متنوعة تناسب كل فئات الدخل، ونجد ثلاثة أنواع من المشروعات السكنية في مقابلها ثلاثة أنواع أيضًا من الأراضي، ويجري التقسيم والتنوع وفقا لسعر قطعة الأرض أو الوحدة السكنية وأماكن تواجدها في المدن الجديدة.

أسعار الأراضي بالطبع أغلى من الوحدة الوحدات السكنية، والحصول على قطعة أرض في أي مدينة جديدة يعني الحصول على 4 أدوار على الأقل، كل دور به وحدة سكنية، أما الوحدة السكنية فهى بالنهاية، مجرد شقة مهما زادت جودتها أو سعرها.

ويقارن مصراوي بين الحصول على شقة أو قطعة أرض، وكيف يتم شراء شقة بسعر التكلفة في الوقت الحالي.

الفرصة المتاحة حاليا تتعلق بالأراضي، حيث تم طرح أكثر من 3700 قطعة أرض في 10 مدن جديدة، ضمن محور الإسكان المتوسط والمتميز والأكثر تميزا، ويمكن التعرف على الأماكن والأسعار من هنا

سعر المتر وسعر الشقة
تقدم الوزارة مشروع الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل والذي تصل سعر الشقة به إلى ما يقرب من 310 ألف جنيه، وفقًا لأخر إعلان ومتوقع زيادة هذا السعر في الطرح المقبل، ويُقسم هذا المبلغ على دفعات تصل إلى 30 عامًا، أما في أراضي الإسكان المتوسط فقطعة الأرض مساحة 209 أمتار، سعرها بين 350 وحتى 600 ألف جنيه، والسداد على 3 سنوات بخلاف سعر العقار الذي سيجري إنشاؤه على 50% من مساحة الأرض وفقًا للنموذج المقدم من جهاز المدينة.

وحال الحصول على شقة في الإسكان الاجتماعي، ففي خلال أول 3 سنوات يسدد ما يقرب من 20% بين مقدم حجز وأقساط ربع سنوية ومقدمة تعاقد، ويُقسط باقي المبلغ والذي يصل إلى 250 ألف جنيه على 30 عامًا.

أما في أراضي الإسكان المتوسط المطروحه حاليا الأمر مختلف نوعًا ما، فمساحات الأراضي في هذا النوع تصل إلى 209 أمتار بسعر متوسط للمتر يصل إلى 1200 جنيه، أي أن سعر الأرض سيكون 250 ألف جنيه، والسداد على ثلاث سنوات، ولحساب تكلفة بناء العقار على أراضي الإسكان المتوسط سنتبع النظرية التالية لحساب المساحة الإجمالية للبناء:

"ضرب مساحة الأرض في 60 ثم القسمة على 100، أي: 209×60/ 100= 125 مترًا، هي المساحة البنائية لقطعة الأرض، ووفقا لشركات المقاولات فسعر المتر البنائي للدور الواحد كامل التشطيب يصل إلى 2500 جنيها كسعر متوسط، أي أن تكلفة الدور الواحد على أراضي الإسكان المتوسط تصل إلى 250 ألف جنيه، يمكن أن تزيد بضعة آلاف وفقا لشركة المقاولات التي تنفذ العقار.

أراضي الإسكان الاجتماعي في المدن الجديدة وفقًا للشروط، يجري الالتزام فيها بشكل معين يفرضه جهاز المدينة على الحاجزين باشتراطات بنائية معينة، كما أن هذا النوع لا يسمح إلا بتنفيذ دور واحد فقط، أي أن العقار يتكون من 4 أدوار كل دور به وحدة سكنية تصل تكلفتها إلى 150 ألف جنيه.

أما النوع الثاني من الوحدات التي تقدمها الوزارة، فهو الإسكان المتوسط مثل مشروع "سكن مصر - ودار مصر" وأسعار الوحدات داخل المشروعين، فيها اختلاف وفقًا لنوع التشطيبات ومكان الوحدات، لكن سعر الشقة في "دار مصر" بشكل متوسط يصل إلى مليون جنيه في بعض المدن، ويجري طرح الوحدات بمساحات تتراوح بين 100 متر و150 مترًا.

ووحدات "سكن مصر" تصل مساحتها إلى 115 مترًا، بسعر يصل إلى 750 ألف جنيه.

هذا النوع من الوحدات يقابله نوع آخر من الأراضي، وهو أراضي الإسكان المتميز، والذي يصل متوسط سعر المتر به إلى 2000 جنيه، بمساحات تصل متوسطها إلى 500 متر، ففي هذه الحالة سيصل سعر قطعة الأرض إلى مليون و250 ألف جنيه يجري سدادها على 3 سنوات فقط.

هذا النوع لا يسمح ببناء مساحة الأرض كلها، وإنما البناء على 50% فقط وفي بعض المدن تصل إلى 40%، أي أن المساحة البنائية ستصل إلى 250 مترًا، وبضربها في 3500 جنيه تكلفة بناء المتر سوبر لوكس، يعني أن الدور الواحد سيصل إلى 850 ألف جنيه.

وفي هذا النوع من الأراضي يمكن بناء أكثر من وحدة في الدور الواحد، كما يمكن أن يشترك 4 أفراد في سعر الأرض، بحيث يكون لكل فرد دور واحد، فبعد سداد سعر الأرض، سيكون متوسط سعر العقار 2 مليون جنيه، بتشطيبات سوبر لوكس.

في النهاية الحصول على قطعة أرض أفضل بكثيرٍ من الوحدة السكنية، سواءً من الناحية السكنية التي توفر عدد وحدات كبيرًا، أو من الناحية الاستثمارية، لأن العائد الاستثماري لقطعة الأرض أكبر من الشقق.