سعر الشقة والدخل الشهري.. ننشر الشروط الجديدة للحصول على وحدة بالتمويل العقاري

كتب- محمد عبدالناصر:

منذ أن أطلق البنك المركزي مبادرة التمويل العقاري الجديدة بفائدة 3% متناقصة منتصف العام الماضب، ويبحث المواطنين على الحصول على شقة وفقا لهذه المبادرة.

لكن قبل الاستفادة من مبادرة الـ3% في الوقت الحالي، لابد من معرفة التعديلات التي تمت على الأسعار ومعدل الدخل من مجلس الوزراء، حتى تكون الفرصة أكبر للحصول على شقة بالتمويل العقاري،

وبخلاف مبادرة الـ3%، يوجد مبادرة آخرى وهي الـ8% والتى مازلت مستمرة حتى الآن، والتى شهدت تعديلات مأخرا أيضًا، شملت زيادة مدة التمويل لتصل إلى 25 عاما (بدلًا من 20 عامًا)، إلغاء شرط الحد الأقصى لصافي مساحة الوحدة، زيادة الحد الأقصى لسعر الوحدة ليبلغ 2.5 مليون جنيه مع التسهيل لشروط الضمانات، السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة.

شروط المبادرة للحد الأدنى للدخل:

تم تعديل شروط الدخل لمحدودي الدخل: والذي يبدأ الحد الأدنى شهريا من 1500 جنيه ولا يزيد عن 6000 جنيه للأعزب بدلا مت 4500، أما المتزوج لا يزيد عن 8 آلاف جنيه بدلا من 6 آلاف جنيه.

- متوسطي الدخل: لا يزيد عن 13 ألف للأعزب بدلا من 10 آلاف جنيه، و18 ألف جنيه للمتزوج، بدلا من 14 ألف، بالنسبة للفائدة الـ3%، لكن في مبادرة الـ8% يكون الحد الأقصى 40 ألف للأعزب و50 ألف للأسرة شهريا.

قيمة الوحدة السكنية حسب شروط المبادرة:

- محدودي الدخل: تتراوح بين 400 ألف جنيه إلى 450 ألف جنيه كحد أقصى حاليا، كاملة التشطيب، حيث كان الحد الأقصى 350 ألف قبل التعديل.

- متوسطي الدخل: تتراوح من 350 ألف جنيه إلى 1.1 مليون جنيه، ومن 1.1 مليون جنيه إلى 1.7 مليون جنيه كاملة التشطيب، بالنسبة للفائدة الـ3%، لكن في مبادرة الـ8% يكون السعر الأقصى للوحدة 2.5 مليون جنيه.

مواصفات الوحدة السكنية:

- قابلة للرهن العقاري ولا يوجد عليها أي مخالفات.

-كاملة التشطيب.

- لا تكون في المناطق السياحية.

- لا يوجد عليها أي نزاع قضائي.

- لا يوجد بها أي مخالفات مع المحليات أو أجهزة المدن الجديدة.

تطلب البنوك وشركات التمويل العقاري من أي مواطن يريد التقديم على قرض التمويل العقاري عددا من المستندات والأوراق، للموافقة على القرض سواء كان منخفضي الدخل أو متوسطى الدخل.

وجاءت الأوراق والمستندات المطلوبة على النحو التالي:

- شهادة معتمدة من جهة العمل مدون بها بإجمالي الدخل الشهري للموظف في القطاع العام أو الخاص، وبها الرقم الضريبي والسجل التجاري للشركة، أما أصحاب المهن الحرة فتكون من خلال محاسب قانوني معتمد ويتم تدوين بها البيانات الضريبية لصاحب النشاط، كما يتم تحديدها بأدوات أخرى من جهة التمويل.

- صورة البطاقة الشخصية (الرقم القومي) الخاصة بالعميل وتكون سارية.

- أن يكون مصري الجنسية.

- التوقيع على إقرار بعدم استفادته من أي مبادرات سابقة للتمويل العقاري، وفي حال ثبوت العكس يتم سحب الوحدة فورا.

- فتح حساب جاري في البنك لتسديد الأقساط الشهرية من خلال ماكينات الصراف الآلي.

اقرأ أيضًا:

التمويل العقاري| كيف تحصل على شقة بفائدة 3% لو راتبك أقل من 3000 جنيه؟