لو هتشتري شقة.. كيف تغيرت أسعار العقارات بأهم مناطق القاهرة الكبرى؟

كتب- محمد عبدالناصر:

تغيرت أسعار العقارات خلال الفترة الأخيرة في معظم الأماكن بدواعي الأزمات الاقتصادية العالمية، التي أدت إلى ارتفاع أسعار على مدخلات البناء بالكامل.

ويبحث قطاع كبير من المواطنين عن أسعار الوحدات السكنية والتي تناسب قدراتهم الشرائية، بعيدًا عن طروحات وزارة الإسكان.

وينشر "مصراوي" في التقرير التالي، أسعار الوحدات بعدد من المناطق التي يوجد عليها طلب كثيف، ويمكن شراء شقة وفقًا لسماسرة ومكاتب التسويق، والتي جاءت على النحو التالي:

6 أكتوبر:
في مدينة 6 أكتوبر، تتنوع أسعار العقارات بها نتيجة اتساعها وكثرة الأحياء بها، ووصل سعر أقل متر لـ5000 جنيه في منطقة أراضي المستثمرين، بينما تراوح سعر المتر بين 6 آلاف وحتى 7 آلاف في مناطق بيت الوطن وجنوب الأحياء، والحي المتميز والتوسعات الشرقية، فيما سجل أعلى سعر متر في المدينة بين 15 إلى 18 ألف في مناطق حدائق اكتوبر و طريق وصلة دهشور.

هذه الأسعار للوحدات السكنية خارج الكمبوندات، وبالتالي يكون سعر أقل الشقة الـ 120 متر، 600 ألف جنيه، وتصل لـ2 مليون في أفضل المناطق، بزيادة في الأسعار خلال الفترة الأخيرة بلغت 20%، بينما ارتفع مستوى الطلب لأكثر من 50%.

أسعار شقق حدائق الأهرام
يتراوح سعر المتر السكني في منطقة حدائق الأهرام بالجيزة، بين 4500 جنيه وحتى 7000 جنيه، لمساحات تتراوح بين 85 مترًا وحتى 180 مترًا، بزيادة في الأسعار خلال أخرة شهرين بلغت 10%.

وسعر الوحدة الـ100 متر يتراوح بين 450 ألف جنيه وحتى 70 ألف جنيه، ويتواجد في منطقة حدائق الأهرام عمارات منفصلة، ولا يوجد بها كمبوند، كما يتم تسليم معظم الوحدات نصف تشطيب.

فيصل والهرم
تعتبر مناطق فيصل والهرم من أكثر المناطق طلبًا على الشراء في محافظة الجيزة، وارتفعت أسعار الشقق بشكل متوسط 10%، حيث سجلت أسعار الوحدات الـ100 متر في بداية العام 400 ألف جنيه بمناطق اول فيصل والتعاون وشارع الثلاثيني، وحاليا تراوحت ما بين 500 إلى 650 ألف جنيه.

والمناطق الأقل سعرًا في منطقة فيصل هي الطوابق وشارع الصفا والمروة حيث يصل سعر المتر إلى 3500 ألف جنيه بشكل متوسط، بزيادة بلغت 300 إلى 400 جنيه في المتر.

أما منطقة الهرم سجلت أسعار الشقق الـ 150 مترًا في مناطق الرماية وشارع ناصر ومشعل، 900 ألف إلى مليون جنيه، بينما تراوحت بين 350 وحتى 600 ألف في مناطق الطالبية والثلاثيني والتعاون، ويحدد ثمن الشقة مكان العمارة والمساحة ومواصفات العمارة من أسانسير وأمن وتشطيبات.

بينما في أول فيصل يصل سعر المتر لـ 4300 جنيه، والمريوطية لـ 3800 جنيه، وفي منطقة الهرم وصل سعر المتر في شارع الثورة لـ 6500 جنيه، وشارع الهرم لـ 5700 جنيه.

القاهرة الجديدة
مدينة القاهرة الجديدة من أهم المدن التي يوجد عليها طلب في الفترة الحالية والذب ارتفع أكثر من 55% خلال الفترة الأخيرة.

ويسجل سعر أقل متر في المدينة 6500 جنيه حتى 8 آلاف جنيه في مناطق بالتجمع الخامس واللوتس وتقسيم الأندلس، والمستثمرين الجنوبية وجاردينيا هايتس.

ويتجاوز سعر المتر 10 آلاف جنيه في مناطق مثل البنفسج وشرق الأكاديمية والقطامية ميراج سيتي، وارتفع سعر المتر أكثر من 20% خلال آخر 3 أشهر.

العاصمة الإدارية
في العاصمة الإدارية يوجد كمبوند فقط ولا يوجد أي عمارات بشكل منفرد على عكس باقي المدن الجديدة الآخرى، وارتفعت الأسعار في العاصمة الإدارية بقيم وصل لـ10%.

وسجل سعر أقل متر 11 ألف جنيه في الحي السكني الثامن بينما تراوح بين 13 حتى 15 ألف في الحي السكني الثالث والسابع، ووصل المتر لـ30 ألف في المناطق القريبة من منطقة الأعمال المركزية والداون تاون.