أسعار طرح المرحلة الأولى لمشروع LONDON الساحل الملكي في قلب مدينة العلمين- صور

إعلان تحريري

أعلنت مجموعة Holding JD فتح باب الحجز أولى مشروعاتها LONDON بالعلمين بالساحل الشمالي، اعتبارا من الأول من يوليو الجاري. ومن المقرر أن يتم غلق باب الحجز بأسعار الطرح الأول خلال شهر أغسطس المقبل على أن يتم استكمال نسبة الحجز المقررة بحد أقصى 25 من أغسطس المقبل.

أثار مشروع LONDON العديد من التساؤلات بالشارع المصري بعد انتشار حملة إعلانية بحارس ملكي بريطاني يرتدي نظارة سوداء. ومع إقبال من الجماهير غير مسبوق على حجز وحدات المشروع، ننفرد بنشر أسعار الطرح الأول كما ننفرد بكشف تفاصيل وخبايا الطرح الأول بالمشروع.

الموقع العام ومساحة المشروع:

تطرح الشركة LONDON بمساحة 20 فدانا فقط في المرحلة الأولى من إجمالي 40 فدانا المساحة الإجمالية للمشروع. وتشمل التوسع المستقبلي HILLS LONDON ويقع المشروع بالكيلو 86 على الطريق مباشرة بعرض نصف كيلو على الطريق الدولي الساحلي وحوالي 500 متر عرض واجهة المشروع على الطريق مباشرة. ومن المقرر أن يتم إنشاء مشروع تجاري متكامل بعرض واجهة المشروع تحت مسمى بوند ستريت STREET BOND والذي يعتبر من أشهر الشوارع التجارية

في المملكة المتحدة في لندن مما يجعل الشريط التجاري واعدا للغاية سواء كموقع أو كمساحة عرض تجارية 500 متر على الطريق الدولي الساحلي.

موقع المشروع بالنسبة للمعالم المهمة:

ينفرد دون غيره بالموقع المميز والاستراتيجي لأرض المشروع والتي تقع في قلب

العلمين، على بعد دقائق من مطار العلمين ومارينا وأبراج العلمين، فضلا عن سهولة الوصول له من كافة الطرق والمحاور المختلفة، بالإضافة إلى قربه الشديد من كل المعالم والأماكن الحيوية والتجارية والسياحية ما يمنح الساكن فرصة ذهبية للوصول إلى أي مكان في دقائق معدودة دون عناء، مارينا (5 دقائق) - أبراج العلمين (15 دقيقة) - الإسكندرية (30 دقيقة)– مطار العلمين (45 دقيقة).

الموقع العام والتصميمات

يتضح من الموقع العام أن LONDON لن يكون مجرد مشروع عادي حيث تم تصميمه ليكون معلما مهما ووجهة بالعلمين خلال السنوات القليلة المقبلة وتم تصميمه ليس فقط ليكون وجهة صيفية مقتصرة على موسم الصيف، بل

ليصبح وجهة طوال العام تتماشى مع المعيشة بمدينة العلمين وخدمة رواد الساحل الشمالي والجامعات والتي افتتحت مؤخرا.

كما يتضح من الموقع العام ومن التصميمات التي لا تخطئها عين أن التصميم يتسم بالراحة النفسية الشديدة، وأن المشروع خضع لدراسة بعناية فائقة واهتمام بكل تفاصيله ولم يكن وليد الصدفة بل نتيجة لدراسة عدة سنوات، وذلك نظرا لاهتمام الشركة بأدق تفاصيل المشروع من خدمات ومسطحات مائية وملاعب وسينمات ومراكز تدريب وتسمية كل عنصر بالمشروع بصورة منسجمة لدرجة تصل لتسمية الشوارع بالمشروع، ويتضح كذلك وجود توسع مستقبلي مما يعني وجود دراسة استثمارية مستقبلية وزيادات أسعار ومراحل مستقبلية مخطط لها بقوة وليست عشوائية.

أسماء عناصر المشروع:

(-1الطريق الدولي الساحلي، -2المجمع التجاري بوند ستريت، -3فندق لندن، -4شارع أكسفورد، -5 شلالات واترلوو، -6 بحيرة إمبريال، -7 شارع ريتشموند، -8 رويال ساوث بارك، -9 شارع شيفال، -10توسع مستقبلي لندن هيلز).

كما صرحت الشركة بأن فلسفة بناء مشروع LONDON قائمة على البناء على 20 % فقط من أرض المشروع للتخلص من فكر الكتل الخرسانية وتخصيص %80 من المشروع للمسطحات المائية والمساحات الخضراء والطرق الداخلية والبحيرات والخدمات، وهو الأمر الذي سيضع المشروع في مكانة مختلفة مقارنة بباقي المشروعات الأخرى بالإضافة إلى أن المشروع ينفرد عن غيره بتصميم هندسي رائع يعطي راحة نفسية لكل مرتادي المشروع ولكل الوحدات المختلفة ما يزيد من فرصة السكان للاستمتاع بمساحات مسطحات مائية وخضراء واسعة، ما يضيف جمال خالب للمشروع من الداخل وتوفر خصوصية ورؤية متميزة لجميع الوحدات.

وذكرت المجموعة في بيان أن مشروع LONDON في طرحه الأول يوفر نحو 800 وحدة بين وحدات ستوديو وغرفة ووحدات غرفتين وثلاث غرف للعائلات بمساحات تتراوح من 45 إلى 130 مترا مربعا، وذلك على مساحة المشروع التي تبلغ حوالي 80 ألف متر مربع خصص منها %80 للمسطحات المائية والخدمات والمساحات الخضراء وسيكون المشروع متعدد الاستخدامات، حيث يضم خدمات

متكاملة مثل: الخدمات الصحية والتعليمية والتجارية وناٍد وملاعب ومناطق خدمات عامة. وتقدر التكلفة الاستثمارية الاجمالية للمشروع بالمرحلة الأولى بنحو 4 مليار جنيه مصري، بالإضافة إلى أن المشروع يتضمن تراك للمشي والجري بعيدا عن مسارات السيارات، ما يزيد من مستوى الرفاهية خاصة أن المسطحات المائية والمساحات الخضراء والخدمات منتشرة بشكل واسع ما يمنح العميل فرصة أكبر للاستمتاع والتأمل وممارسة الأنشطة المختلفة.

ولأن مشروع LONDON، هو المشروع الأول لمجموعة Holding JD في مدينة العلمين، اهتمت المجموعة بكل التفاصيل الدقيقة، حيث قام فريق التطوير بالشركة بالتعاون مع عدة بيوت خبرة في مجال تصميم التجمعات السكنية الفاخرة في العواصم العربية والعالمية، على رأسهم المكتب الاستشاري ARTLINE وذلك لتقديم منتج عقاري داخل مصر بمواصفات عالمية سواء من حيث التصميم، والبنية التحتية، والرفاهية، والخصوصية والأمان.

يمنح التنوع في مساحات وأشكال الوحدات الفرصة لكل عملاء الشركة في اختيار الوحدات المناسبة لهم والتي تحظى بميزات نوعية عن غيرها من المجتمعات الساحلية الأخرى في العلمين ويضمن المشروع الخصوصية الكاملة للوحدات بشكل متدرج يعطى انطباعا أقل بالارتفاع.

المساحات والأسعار:

الأسعار: بأسلوب طرح مبهر تطرح الشركة نماذج مختلفة للوحدات بمسميات ملكية وبمساحات مختلفة قلما وجدت نماذج توفر كلا طلبي الأفراد والعائلات، وبأسعار مثالية تبدأ بـ 2 مليون جنيه فقط، وتصل في أكبر وحدة لـ حوالي ستة ملايين جنيه،

مقارنة بالمساحات والأسعار المتواجدة بالساحل حاليا، يعتبر السعر للمستهلك بمثابة دفعة مقدمة لبعض الوحدات الساحلية في مشروعات أخرى.

المساحات: تبدأ مساحة الوحدات من 45 مترا مربعا إلى 130 مترا مربعا، وهي المساحات الأكثر طلبا بالأسواق الساحلية وتطرحها الشركة للمرة الأولى في المجتمعات الساحلية.

النماذج التي يقدمها مشروع LONDON هي:

.1 أكسفورد Oxford - بمساحة 45 مترا (استوديو): وسعره يبدأ من مليون و350 ألفا للكاش، ويصل لـ 2 مليون جنيه بمقدم %10 (200 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات. ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 2 مليون و800 ألف في خلال سنة من الطرح بزيادة حوالي %40.

.2 ويليامز Williams 55مترا (غرفة واحدة): وسعره يبدأ من مليون و650 ألفا للكاش، ويصل لـ 2 مليون و400 ألف بمقدم %10 (240 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات. ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 3 مليون و360 ألف في خلال سنة من الطرح.

.3 فيكتوريا Victoria 65 مترا (غرفة واحدة): وسعره يبدأ من مليون و950 ألفا للكاش، ويصل لـ 2 مليون و800 ألف بمقدم %10 (280 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات. ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 3 مليون و920 ألفا في خلال سنة من الطرح.

.4 هامبتون Hampton 70 مترا (غرفة واحدة): وسعره يبدأ من 2 مليون و100 ألف للكاش، ويصل لـ 3 مليون بمقدم %10 (300 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات. ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 4 مليون و200 ألف في خلال سنة من الطرح.

.5 تشيلسي Chelsea (غرفتين نوم): وسعره يبدأ من 3 مليون و600 ألف للكاش، ويصل لـ 5 مليون جنيه و250 ألف بمقدم %10 (525 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات. ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 7 مليون و350 ألف خلال سنة من الطرح.

.6 كوين Queen( 3 غرف نوم): وهو أكبر نماذج المشروع وسعره يبدأ من 3 ملايين و900 ألف للكاش، ويصل لـ 5 مليون جنيه و700 ألف بمقدم %10 (570 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات. ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 7 مليون و800 ألف في خلال سنة من الطرح.

نسبة التحميل (%) اعتماد عالمي Certified IPMSC

تقدم الشركة مرجعا عالميا لمؤشر نسبة التحميل والمعتمد على مستوى العالم ليصبح أول مشروع ساحلي يتبع المواصفات العالمية بصورة تجعل من الاستثمار أكثر استقرارا وأمنا وضمانا على غرار دبي والمملكة المتحدة.

موعد ومواصفات التسليم:

أعلنت الشركة أنه من المقرر تسليم المرحلة الأولى من المشروع بعد 3 سنوات من الطرح، وسيتم العمل على التنفيذ بشكل سريع، مشيرًا إلى أن المشروع سيكون مدعما بالتكنولوجيا الحديثة في كل خدماته المختلفة بداية من دخول بوابة المشروع وحتى الوصول للوحدة وكذلك تفاصيل الحياة الداخلية من استهلاك الكهرباء والمياه وأنظمة المراقبة وغيرها.

كما أشارت الشركة كذلك إلى أنه تم العمل سريعا قبل طرح المشروع على سداد مستحقات الهيئة واستخراج الأوراق المعتمدة وكذلك التقديم على القرار الوزاري والتراخيص المختلفة، وكذلك طرح عطاء إنشاءات على أكبر شركات مقاولات وذلك لإنهاء كل الإجراءات القانونية اللازمة وضمان تسليم المشروع قبل الموعد المقرر، وذلك بالتنسيق والتعاون مع أكبر المكاتب الهندسية كما تم اعتماد

موازنة أعمال الإنشاءات ليصبح أسرع مشروع يتم تنفيذه وتسليمه في تاريخ المجموعة.

التشطيبات: تسلم وحدات LONDON كاملة التشطيب كما تقدم الشركة عرض الطرح الأول: فرش كامل مجاني بالتكييفات والمطابخ والأجهزة الكهربائية لأول 50 عميلا.

خدمات المشروع:

يقدم مشروع LONDON خدمات الحراسة (Security) وانتظار السيارات ولاجون وحمامات سباحة وأكوا بارك ومناطق للتنزه والتسوق وممشى للتصوير وHouse Club ومجمع سينمات وكدز إريا ومجمع تجاري متكامل وفندق بإدارة عالمية وملاعب بادل وكرة قدم ومراكز تعليمية للرياضات المختلفة والمشروع مدعوم بكافة الخدمات التكنولوجية والوايفاي كما تقدم الشركة ضمانا للإنشاءات %5 من ثمن الوحدة وضمانا للتسليم %5 كما تقدم ضمانا %5 لدخول شاطئ خاص لكل مرتادي الـ House Club.

الغريب هو وضع الشركة حدا أقصى للعميل الواحد شراء وحدتين فقط لكل عميل، ما يعكس إما ثقة الشركة في بيعها المرحلة الأولى بالكامل، أو القيمة الاستثمارية لوحدات المشروع مع وجود أقاويل أنه قد يكون لرفع سعر المرحلة الثانية لمنع ظهور ظاهرة الأوفر برايس أثناء طرح المرحلة الأولى ما قد يؤدي لتأخير غلق باب حجز المرحلة الأولى.

تقدم الشركة كذلك حسابا استثماريا ROI للوحدات تحت مسمى Meter Profit LONDON ليتمكن العميل من معرفة نسبة ربحية الوحدة على مدار الـ 10 سنوات المقبلة للراغبين في الاستثمار في الوحدات سواء ايجاريا أو بالبيع لمعرفة التوقيت الأنسب، ونسبة الربحية، وأيضا من الأخبار التي استطعنا التوصل لها أنه سيتم الإعلان قريبا عن سحب على سيارة للحاجزين بالمرحلة الأولى للمشروع

ولكن لم نتوصل لتصريح رسمي بعد أو تصريح بنوع السيارة وما إذا كانت للعملاء فقط أم للوسطاء العقاريين.